Investissement immobilier

Casablanca, the economic pearl of Morocco, attracts new real estate investors every day. You earn a monthly salary of 15,000 Dh and want to know which neighborhoods would optimize your budget the most? This article is for you!

According to our real estate budget simulations, with a down payment of 150,000 DH and an interest rate of 4.8% over 20 years, your budget would be 1,230,000 dirhams. But how many square meters could you get for this sum in the different neighborhoods of the metropolis?

The most optimized neighborhoods for your budget :

With an average price of 13,241 Dh/m2, your budget would allow you to buy a surface of about 96 m2. The difference with the average surface available in this neighborhood is only 3.95%.

Despite a slightly higher price of 17,571 Dh/m2, your budget would cover a surface of 70 m2, which is a deviation of 3.47% from the neighborhood average.

This sought-after neighborhood offers an average price of 13,936 Dh/m2, allowing you to acquire about 90.47 m2. The deviation from the average area of the neighborhood is 2.42%.

It is essential to be well informed before investing in real estate. Understanding in which neighborhoods your budget will be most profitable can make all the difference. If the neighborhoods of Bourgogne Est, Racine Extension, and Maârif Extension catch your attention, it's a wise decision given the optimization of your investment.

The best neighborhoods in Casablanca for modest budgets

If your budget is more limited, do not worry: Casablanca still offers many opportunities to acquire a comfortable space without breaking the bank. Here are some neighborhoods that could meet your expectations and your wallet.

Known for its green spaces and tranquility, Ain Chock is the ideal place for those looking for a peaceful atmosphere at affordable prices. With an average price per m² of 12,079 Dh, you could obtain an area of about 110 m² with your budget.

This residential neighborhood not only offers apartments at very competitive prices but is also well served in terms of transport and amenities. With an average price per m² of 10,471 Dh, Californie allows you to acquire a surface of about 117.5 m², only an 8.71% average deviation with the available areas in this neighborhood.

Combining modernity and tradition, Beauséjour is increasingly sought after for its excellent value for money. With an average budget of 12,509 Dh per m², you could get a space of about 105 m².

These neighborhoods are perfect for those starting out in life or for families looking to optimize their budget while living in a pleasant neighborhood. Make sure to explore these options and regularly check all apartments for sale in Casablanca to find the best deal!

الدار البيضاء، الجوهرة الاقتصادية للمغرب، تجذب المستثمرين العقاريين الجدد كل يوم. تتقاضى راتبًا شهريًا قدره 15,000 درهم وترغب في معرفة الأحياء التي يمكن أن يتم فيها تحسين ميزانيتك بشكل أفضل؟ هذا المقال لك!

وفقًا لمحاكاة ميزانياتنا العقارية، مع وجود مساهمة أولية قدرها 150,000 درهم وبسعر فائدة 4.8٪ لمدة 20 عامًا، ستكون ميزانيتك 1,230,000 درهم. لكن، كم متر مربع يمكن أن تحصل عليه بهذا المبلغ في مختلف أحياء المدينة ؟

الأحياء الأكثر تحسينًا لميزانيتك :

 : مع سعر متوسط ​​قدره 13,241 درهم/م2، ستتيح لك ميزانيتك شراء مساحة تقريبًا 96 م2. الفارق مع المساحة المتوسطة المتوفرة في هذا الحي هو 3.95٪ فقط.

: على الرغم من أن السعر أعلى قليلاً وهو 17,571 درهم/م2، فإن ميزانيتك ستغطي مساحة 70 م2، أي فارق 3.47٪ مقارنة بمتوسط ​​الحي.

: يقدم هذا الحي المرغوب سعرًا متوسطًا قدره 13,936 درهم/م2، مما يتيح لك الحصول على ما يقرب من 90.47 م2. الفارق بالنسبة للمساحة المتوسطة للحي هو 2.42٪.

من الضروري الحصول على معلومات جيدة قبل الاستثمار في العقارات. فهم الأحياء التي ستحقق فيها ميزانيتك أعلى عائد يمكن أن يحدِث فرقًا كبيرًا. إذا كانت أحياء بورغون الشرقي، وامتداد راسين وامتداد المعاريف تلفت انتباهك، فهذا قرار حكيم بالنظر إلى تحسين استثمارك.

أفضل أحياء الدار البيضاء للميزانيات المحدودة

إذا كانت ميزانيتك أكثر تقييدًا، فلا داعي للقلق: الدار البيضاء لا تزال تقدم العديد من الفرص لاكتساب مساحة مريحة دون إنفاق ثروة. إليك بعض الأحياء التي قد تتناسب مع توقعاتك ومحفظتك.

 يُعرف بمساحاته الخضراء وهدوئه، وهو المكان المثالي لمن يبحثون عن أجواء سلمية بأسعار معقولة. مع سعر متوسط ​​للمتر المربع قدره 12,079 درهم، يمكنك الحصول على مساحة تقريبًا 110 م2 بميزانيتك.

: يقدم هذا الحي السكني ليس فقط شققًا بأسعار تنافسية للغاية، ولكنه أيضًا جيد التوصيل من حيث وسائل النقل والمرافق. مع سعر متوسط ​​للمتر المربع 10,471 درهم، يمكن لكاليفورنيا تحقيق مساحة تقريبًا 117 م2، فقط 8.71٪ فارق متوسط ​​مع المساحات المتاحة في هذا الحي.

: الجمع بين الحداثة والتقليد، يصبح بوسيجور أكثر شعبية بسبب ممتاز القيمة مقابل السعر. مع متوسط ​​الميزانية 12,509 درهم لكل متر مربع، يمكنك الحصول على مساحة تقريبًا 105 م2.

هذه الأحياء مثالية لمن يبدأون حياتهم أو للعائلات التي ترغب في تحسين ميزانيتها مع العيش في حي لطيف. تأكد من استكشاف هذه الخيارات والاطلاع بانتظام على جميع الشقق المعروضة للبيع في الدار البيضاء للعثور على أفضل صفقة !

Casablanca, la perle économique du Maroc, attire chaque jour de nouveaux investisseurs immobiliers. Vous percevez un salaire mensuel de 15 000 Dh et vous souhaitez savoir dans quels quartiers votre budget serait le plus optimisé? Cet article est fait pour vous!

Selon nos simulations de budgets immobiliers, avec un apport de 150 000 DH et un taux de 4,8% sur 20 ans, votre budget serait de 1 230 000 dirhams. Mais, combien de mètres carrés pourriez-vous obtenir avec cette somme dans les différents quartiers de la métropole?

Les quartiers les plus optimisés pour votre budget:

 Avec un prix moyen de 13 241 Dh/m2, votre budget vous permettrait d'acheter une surface d'environ 96 m2. L'écart avec la surface moyenne disponible dans ce quartier n'est que de 3.95%.

 Malgré un prix légèrement plus élevé de 17 571 Dh/m2, votre budget couvrirait une surface de 70 m2, soit un écart de 3.47% par rapport à la moyenne du quartier.

 Ce quartier prisé offre un prix moyen de 13 936 Dh/m2, vous permettant d'acquérir près de 90.47 m2. L'écart par rapport à la superficie moyenne du quartier est de 2.42%.

Il est essentiel de bien s'informer avant d'investir dans l'immobilier. Comprendre dans quels quartiers votre budget sera le plus rentable peut faire toute la différence. Si les quartiers de Bourgogne Est, Racine Extension et Maârif Extension retiennent votre attention, c'est une décision judicieuse compte tenu de l'optimisation de votre investissement.

Les meilleurs quartiers de Casablanca pour les budgets modestes

Si votre budget est plus restreint, ne vous inquiétez pas : Casablanca offre encore de nombreuses opportunités pour acquérir un espace confortable sans se ruiner. Voici quelques quartiers qui pourraient correspondre à vos attentes et à votre portefeuille.

 : Connu pour ses espaces verts et sa tranquillité, Ain Chock est l’endroit idéal pour ceux qui recherchent une ambiance paisible à des prix abordables. Avec un prix moyen au m² de 12 079 Dh, vous pouvez obtenir une superficie d'environ 110 m² avec votre budget.

 : Ce quartier résidentiel offre non seulement des appartements à des prix très compétitifs, mais il est également bien desservi en termes de transports et de commodités. Avec un prix moyen au m² de 10 471 Dh, Californie permet d'acquérir une surface d'environ 1175 m², seulement 8.71% d'écart moyen avec les superficies disponibles dans ce quartier

 : Alliant modernité et tradition, Beauséjour est de plus en plus prisé pour son excellent rapport qualité-prix. Avec un budget moyen de 12509  Dh par m², vous pourriez obtenir un espace d'environ 105  m².

Ces quartiers sont parfaits pour ceux qui débutent dans la vie ou pour les familles qui souhaitent optimiser leur budget tout en vivant dans un quartier agréable. Assurez-vous d'explorer ces options et de consulter régulièrement tous les appartements à vendre à Casablanca pour trouver la meilleure affaire !

إذا كنت تمتلك عقارًا وتستأجره أو تفكر في القيام بذلك، فإليك ما تحتاج إلى معرفته حول الضرائب في هذا المجال والتغييرات التي أدخلها قانون المالية لعام 2023:

دخل الإيجار، ما الذي نتحدث عنه ؟

يشير دخل الأرض إلى الدخل الناتج عن استئجار العقارات. نحن نتحدث عن المنازل أو الشقق وكذلك المكاتب وحتى الأراضي.

يشمل هذا الدخل الإيجار المستلم، ولكن أيضًا الدخل الإضافي مثل رسوم الإيجار المستردة من المستأجرين أو تعويضات التأمين المستلمة في حالة وقوع كارثة .

في المغرب، ترتكز عائدات الإيرادات على إيراداتها.

هل من الممكن حساب قيمة المبلغ على موقع الإيرادات ؟

من المستحيل حساب ضرائب العملاء على قاعدة الإيرادات بشكل كبير. في الحساب كما يلي :

مبلغ الإيجار المستلم + النفقات غير المصاحبة للمالك على رسوم الموقع – الرسوم المدفوعة من قبل المالك

تنطبق معدلات 2 على إجمالي الدخل الخاضع للضريبة:
10% للدخل السنوي أقل من 120.000 درهم
15% للدخل السنوي الذي يزيد عن 120.000 درهم

الإقرار الضريبي والدفع

إذا كنت تخطط لاستئجار عقار تملكه، فقد يختلف الإقرار وشروط الدفع حسب الموقف .

الحالة رقم 1 : تقوم بتأجير عقارك لأفراد

يخضع الدخل المستلم لإقرار سنوي عبر الإنترنت ودفع الضريبة قبل 1 مارس من العام n+1 .

 الحالة رقم 2 : تؤجر عقارك لمحترفين *

في هذه الحالة، يجب على المستأجر سداد الضريبة من خلال إقرار سنوي. نحن نتحدث عن حجب الضريبة.

* نعني بالمهنيين " الكيانات الاعتبارية ذات الحقوق العامة أو الخاصة والأشخاص الطبيعيين الذين يتم تحديد دخلهم المهني وفقًا لنظام صافي الربح الحقيقي أو المبسط، والذين يدفعون الإيجار للأشخاص الطبيعيين "

قانون المالية 2023 : ما التغييرات ؟

يُدخل قانون المالية لعام 2023 تعديلات على فرض الضرائب على الدخل العقاري. فيما يلي أهمها:

دخل الأرض أقل من 30.000 درهم

الدخل العقاري الذي يقل عن 30.000 درهم لم يعد معفى من الضريبة. لذلك سيكون عليك الذهاب إلى الخروج.  

 ومن ناحية أخرى، يعفى المستأجرون المهنيون الذين يؤجرون للأفراد بمبالغ سنوية تقل عن 30 ألف درهم من الضرائب.

باستثناء المبالغ السنوية التي تقل عن 30.000 درهم، يتم الحفاظ على هذا النظام (دائمًا حصريًا للمستأجرين المحترفين كما هو محدد أعلاه). ومن ناحية أخرى، فإن الأسعار المفروضة لم تعد ملزمة. وهذا يعني أن المالك ملزم الآن بالإعلان عن دخل ممتلكاته.

تم إلغاؤه في عام 2019 وتم إعادته الآن. يستفيد إجمالي دخل الإيجار من تخفيض بنسبة 40٪. وتستثنى العقارات الزراعية من هذا الحكم.

إذا حصلت على دخل عقاري في عام 2022، فيجب عليك تقديم إقرار سنوي بهذا الدخل ودفع الضريبة المقابلة قبل 1 مارس 2023، وفقًا للنظام الضريبي القديم للمادة 82 ثالثًا من CGI. من ناحية أخرى، إذا كنت تتلقى دخل الإيجار اعتبارًا من 1 يناير 2023، فأنت تخضع للقواعد الضريبية الجديدة لقانون المالية لعام 2023 .

Si vous êtes propriétaires et que vous louez votre bien ou que vous envisagez de le faire, voici ce qu’il y a à savoir sur la fiscalité en la matière et sur les changements apportés par la loi de finance 2023 : 

Les revenus fonciers désignent les revenus générés par la location de biens immobiliers. On parle aussi bien de maison ou d’appartements, que de bureaux ou encore de terrains.

Ces revenus incluent le loyer perçu, mais également les revenus accessoires tels que les charges locatives récupérées auprès des locataires ou encore les indemnités d’assurance perçues en cas de sinistre.

Au Maroc, les revenus fonciers sont soumis à l’impôt sur le revenu.

Comment est calculé l'impôt sur le revenu locatif ?

L’impôt sur les loyers se calcule sur la base du revenu brut imposable. On le calcule comme suit :

Montant des loyers perçus + dépenses incombant au propriétaire à la charge du locataire – charges payées par le propriétaire

2 taux s’appliquent sue ce revenu brut imposable :

 pour les revenus annuels inférieurs à 120.000 dirhams

 pour les revenus annuels supérieurs à 120.000 dirhams

Si vous envisagez de louer un bien dont vous être propriétaire, les modalités de déclaration et de paiement peuvent différer en fonction des cas de figure.

Cas n°1 : vous louez votre bien à des particuliers

Les revenus perçus font l’objet d’une déclaration annuelle par internet et du règlement de l’impôt avant le 1er mars de l’année n+1.

Cas n°2 : vous louez votre bien à des professionnels*

Dans ce cas, c’est le locataire qui est tenu de reverser l’impôt via une déclaration annuelle. On parle de prélèvement à la source.

Par professionnels, on désigne « les personnes morales de droits public ou privé et les personnes physiques dont les revenus professionnels sont déterminés selon le régime du résultat net réel ou simplifié, qui versent des loyers à des personnes physiques »

Loi de finance 2023 : quels changements ?

La loi de finance 2023 apporte des réajustements en matière d’imposition des revenus fonciers. En voici les principaux :

Revenus fonciers inférieurs à 30.000 dhs

Les revenus fonciers inférieurs à 30.000 dhs ne sont plus exonérés d’impôt. Il faudra donc passer à la caisse.

En revanche, les locataires professionnels louant à des particuliers pour des montants annuels inférieurs à 30.000 dhs sont dispensés de retenus à la source.

À l’exception des montants annuels inférieurs à 30.000 dhs, ce régime est maintenu (toujours exclusivement pour les locataires professionnels tels que définis plus haut). En revanche les taux pratiqués ne sont plus libératoires. C’est-à-dire que le propriétaire est désormais dans l’obligation de déclarer ses revenus fonciers.

Il avait été annulé en 2019 et est désormais réinstauré. Les revenus locatifs bruts bénéficient d’un abattement de 40%. Les propriétés agricoles sont exclues de cette disposition.

Si vous avez perçu des revenus fonciers en 2022, vous avez dû souscrire une déclaration annuelle de ces revenus et payer l’impôt correspondant avant le 1er mars 2023, conformément à l’ancien régime fiscal de l’article 82 ter du CGI. En revanche, si vous percevez des revenus locatifs à partir du 1er janvier 2023, vous êtes soumis aux nouvelles règles fiscales de la Loi de finance 2023.

هناك ضريبتان يجب عليك دفعهما كمالك شقة أو منزل أو فيلا في المغرب، باستثناء 

ضريبة السكن، إذا كان هذا العقار بمثابة مكان إقامتك الأساسي أو الثانوي

الضريبة على الخدمات البلدية والتي تستحق على المالك في الحالتين المبينتين أعلاه

ولكن كيف يتم حساب هذه الضرائب العقارية وما هي المقاييس المطبقة ؟ كيف تضع ميزانيتك السنوية بشكل صحيح وتتجنب المفاجآت غير السارة؟ إليك كل ما تحتاج إلى معرفته كصاحب منزل :

كيف يتم احتساب ضريبة السكن في المغرب ؟

لا تكون ضريبة السكن واجبة السداد إلا في حالة عدم استئجار الشقة، لأنه في هذه الحالة، سيتم تطبيق ضريبة الدخل (انظر أعلاه) تلقائيًا.

 ولا يمكن الجمع بين هاتين الضريبتين 

يتم احتساب ضريبة السكن على أساس القيمة الإيجارية السنوية للسكن سواء كان مخصصاً للسكن الأساسي أو الثانوي. ويتم تحديد هذه القيمة الإيجارية مباشرة من قبل المديرية العامة للضرائب وفقاً لمتوسط ​​الإيجار المحسوب في الحي للعقارات المماثلة. المقياس المطبق هو كما يلي:

قيمة الإيجار السنوي بين 0 و 5000 درهم = 0%

قيمة الإيجار السنوي بين 5.001 درهم و 20.000 درهم = 10% ثم يخصم منها مبلغ 500 درهم

قيمة الإيجار السنوي بين 20.001 درهم إلى 40.000 درهم = 20% ثم يخصم منها مبلغ 2500 درهم

قيمة الإيجار السنوي أكبر من 40.000 درهم = 30% ثم يخصم منها مبلغ 6.500 درهم

كيف يتم احتساب ضريبة الخدمات البلدية في المغرب ؟

تستحق ضريبة الخدمات البلدية في جميع الأحوال، سواء كان العقار مؤجراً أم لا. وكما هو الحال مع ضريبة الإسكان، يتم احتسابها على أساس القيمة الإيجارية السنوية للعقار بمقياس ثابت قدره 10.5% من القيمة الإيجارية السنوية للعقار .

Il y a deux taxes à payer en tant que propriétaire d’un appartement, d’une maison ou d’une villa au Maroc, hors 

la taxe d’habitation, si ce bien vous sert de résidence principale ou secondaire

la taxe sur les services communaux, qui est due par le propriétaire dans les deux cas de figure décrits précédemment

Mais comment sont calculées ces taxes immobilières et quels sont les barèmes appliqués ? Comment bien établir son budget annuel et éviter les mauvaises surprises ? Voici tout ce que vous devez savoir en tant que propriétaire :

Comment est calculée la taxe d’habitation au Maroc ?

La taxe d’habitation n’est due que lorsque l’appartement n’est pas en location car si tel est le cas, c’est automatiquement l’impôt sur le revenu (cf. plus haut) qui s’appliquera.

 Ces deux taxes ne peuvent pas être cumulées.

La taxe d’habitation est calculée sur la base de la valeur locative annuelle des logements, qu’ils soient destinés à une résidence principale ou secondaire. Cette valeur locative est déterminée directement par la Direction Générale des impôts selon la moyenne des loyers calculées dans le quartier pour des bien similaires. Le barème appliqué est le suivant :

Valeur locative annuelle comprise entre 0 et 5 000 DH = 0%

Valeur locative annuelle comprise entre 5001 DH et 20 000 DH = 10% puis déduire un montant de 500 DH

Valeur locative annuelle comprise entre 20 001 DH et 40 000 DH = 20% puis déduire un montant de 2500 DH

Valeur locative annuelle supérieure à 40 000 DH = 30% puis déduire un montant de 6500 DH

Comment est calculée la taxe des services communaux au Maroc ?


La taxe des services communaux est due 

dans tous les cas, que le bien soit mis en location ou non.

 Comme pour la taxe d’habitation, elle est calculée sur la base de la valeur locative annuelle des biens avec un barème fixe de 10,5% sur la valeur locative annuelle du bien.

هل لديك أصول عقارية بالفعل أو ترغب في اقتنائها لأول مرة؟ ابحث عن مجموعة المعلومات الخاصة بنا لفهم كيفية عمل قرض الرهن العقاري :

قرض الرهن العقاري هو ببساطة نوع من القروض التي يكون رهن العقار بمثابة ضمان لها. لا يقتصر قرض الرهن العقاري على أصحاب العقارات فقط، حيث أن العقار المرهون يمكن أن يكون أيضًا عقارًا خاضعًا للتمويل. يتم منحها في أغلب الأحيان لتمويل مشروع عقاري جديد. غالبًا ما يتم الخلط بين قرض الرهن العقاري والقرض المرحلي الذي يتطلب بيع الممتلكات الحالية الخاصة بك.

1. ما هو الرهن العقاري ؟

بحكم التعريف، فهو ضمان يسمح للمؤسسة الدائنة بالاستيلاء على الممتلكات المرهونة في حالة عدم السداد.

2. لماذا تختار قرض الرهن العقاري ؟

الاستفادة من الموارد المالية من أجل تنفيذ مشروع عقاري (شراء مسكن رئيسي، استثمار إيجاري، إلخ) دون بيع أو أصل من أصولك العقارية.

 إذا لم يكن العقار المرهون موضوع التمويل المعني، فيجب ألا تتجاوز قيمة العقار الجديد الذي ترغب في اقتنائه 80% من قيمة العقار الذي تقوم برهنه.

✅ مثال: إذا كانت قيمة عقارك الحالي تقدر بـ 1,000,000 درهم، فسيتم منحك قرض عقاري فقط إذا كانت قيمة العقار الذي ترغب في شرائه أقل من 800,000 درهم.

إن رهن الممتلكات الخاصة بك هو مجرد ضمان لقدرتك على السداد في حالة وقوع حدث غير متوقع.

يجب أن يكون العقار الذي تقوم برهنه باسمك .

يجب أن يكون العقار المرهون عقارًا للاستخدام السكني (ليس للاستخدام التجاري أو الإيجاري).

4. ما هو المبلغ الذي يمكنني الحصول عليه من خلال الرهن العقاري ؟

يستوفي المبلغ القابل للاقتراض نفس شروط القرض التقليدي. يعتمد ذلك على الحد الأقصى لسعر الدين الذي يقبله البنك وهامش الرهن العقاري.

Vous avez déjà un patrimoine immobilier ou souhaitez acquérir pour la première fois ? Retrouvez notre sélection d’informations pour comprendre comment fonctionne un prêt hypothécaire :

Un prêt hypothécaire est tout simplement un type de prêt pour lequel la mise en hypothèque d’un bien sert de garantie. Le prêt hypothécaire n’est pas uniquement réservé aux propriétaires immobiliers, puisque le bien hypothéqué peut aussi être le bien objet du financement. Il est, le plus souvent, accordé pour financer un nouveau projet immobilier. Le prêt hypothécaire est souvent confondu avec 

 qui requiert la vente de votre bien actuel.

Par définition, il s’agit d’une garantie qui permet à l’établissement créditeur de saisir le bien mis en hypothèque en cas de défaillance de remboursement.

2. Pourquoi choisir un prêt hypothécaire ?

Pour bénéficier de ressources financières afin de réaliser un projet immobilier (acquisition de résidence principale, investissement locatif…) sans vendre ou un bien de votre patrimoine immobilier.

Si le bien hypothéqué n’est pas l’objet du financement en question, la valeur du nouveau bien que vous souhaitez acquérir ne doit pas dépasser 80 % de la valeur de celui que vous mettez en hypothèque.

✅ Exemple : si votre bien actuel a une valeur estimée de 1 000 000 MAD, un prêt hypothécaire vous sera accordé seulement si la valeur du bien que vous souhaitez acheter est inférieure à 800 000 MAD.

Mettre votre bien en hypothèque n’est qu’une garantie de votre capacité de remboursement en cas d’imprévu.

Le bien que vous mettez en hypothèque doit être à votre nom.

Le bien mis en hypothèque doit être un bien à usage d’habitation (pas d’usage commercial ni locatif).

4. Quel montant puis-je obtenir avec un prêt hypothécaire ?

Le montant empruntable répond aux mêmes conditions qu’un prêt classique. Il est fonction du taux d’endettement maximal accepté par la banque, et de la marge hypothécaire.


  لخصت لك كل ما تحتاج لمعرفته حول الضرائب العقارية المختلفة والضرائب العقارية التي يجب دفعها في المغرب. سواء كنت تبيع أو تشتري أو مالكًا يرغب في تأجير شقته، ستجد هنا تفاصيل الضرائب العقارية التي يجب التخطيط لها وإدراجها في ميزانيتك لتجنب أي مفاجآت غير سارة!

1 الضرائب الواجب دفعها عند شراء أو بيع العقارات في المغرب

رسوم تسجيل عقد البيع هي 4% 

وبالنسبة للسكن الاجتماعي يتم تخفيض هذه التكاليف إلى 3%.

بالنسبة للأرض غير المبنية فهي 5% ما لم يلتزم المشتري خلال 7 سنوات بعد الاستحواذ

2. رسوم المحافظة على الأراضي

رسوم المحافظة على الأرض 

1.5 % من سعر الشراء بالإضافة إلى 200 درهم للحصول على شهادتي ملكية

أجور خدمة الكاتب العدل هي

 1% غير شاملة الضريبة على ثمن الشراء

 (بحد أدنى للتحصيل 2500 درهم غير الضريبة)، وتشمل الإشراف على البيع وكذا إتمام كافة الإجراءات الإدارية المتعلقة بتسجيل ونشر الصك. مع السجل العقاري.

 ضريبة القيمة المضافة على فاتورة كاتب العدل هي 10%

إذا كنت تستخدم قرضًا بنكيًا، فسيتعين عليك أيضًا دفع حوالي 1.5% من قيمة الرهن العقاري البنكي.

إذا اشتريت شقة بمبلغ 1,000,000 درهم وحصلت على 500,000 درهم قرضاً من البنك، فسيتعين عليك الدفع عند الذهاب إلى كاتب العدل:

40,000 درهم للتسجيل (4% من الثمن)

15,000 درهم للحفظ (1.5% من الثمن)

200 درهم لشهادات الملكية

10,000 درهم رسوم كاتب العدل (1% من السعر)

1,000 درهم ضريبة القيمة المضافة (10% رسوم كاتب العدل)

7,500 درهم رسوم الرهن العقاري (1.5% من مبلغ القرض 500,000 درهم)

بإجمالي 73,500 درهم، وهو ما يمثل حوالي 7% من ثمن مشترياتك. ولذلك من المهم جدًا أن تأخذ 

هذه التكاليف بعين الاعتبار لتحديد ميزانيتك مسبقًا.

 a récapitulé pour vous les frais de notaire à payer au Maroc afin de les intégrer dans votre budget et ne pas avoir de mauvaise surprises. Les frais de notaires au Maroc regroupe en réalité plusieurs taxes et frais de services à supporter par l'acheteur exclusivement, dont voici les détails : 

Les frais d'enregistrement de l'acte de vente sont de 

4% du  prix de l'achat du bien immobilier

Pour un logement social, ces frais sont réduits à 3%. 

Pour un terrain qui n'est pas construit, Ils sont de 5%  sauf si l'acheteur s'engage dans les 7 ans qui suivent l'acquisition

Les frais de conservation foncière sont de 

1,5% du prix d'achat, ainsi que 200 Dirhams pour l'obtention de deux certificats de propriété

Les frais de services du notaire sont de 

( avec un minimum de perception de 2 500 DH HT )

ils comprennent l'encadrement de la vente ainsi que la réalisation de toutes les démarches administratives relatives à l'enregistrement et la publication de l'acte auprès de la conservation foncière. 

La TVA sur la facture du notaire est de 10%

En cas de recours à un prêt bancaire, vous devrez également payer environ 1,5% de la valeur de l’Hypothèque bancaire.

Si vous achetez un appartement à 1 000 000 de Dirhams et que vous prenez 500 000 Dirhams de crédit auprès de la banque, vous devrez payer au moment du passage chez le notaire  : 

40 000 Dirhams pour l'enregistrement (4% du prix)

15 000 Dirhams pour la conservation (1,5% du prix)

200 Dirhams pour les certificats de propriété

10 000 Dirhams de frais de notaires (1% du prix)

1 000 Dirhams de TVA (10% frais de notaire)

7 500 Dirhams de frais d'hypothèque (1,5% du montant du crédit de 500 000 Dirhams ) 

Soit un total de 73 500 Dirhams, ce qui représente environ 7% du prix de votre achat.  Il est donc très important de prendre en compte 

ces frais pour déterminer votre budget en amont 