دخل الملكية في المغرب : ما الذي سيتغير في عام 2023؟

إذا كنت مالكًا وقمت بتأجير عقارك أو كنت تخطط للقيام بذلك ، فإليك ما يجب معرفته عن الضرائب في هذا المجال وحول التغييرات التي أدخلها قانون المالية لعام 2023.

دخل الممتلكات ، ما الذي نتحدث عنه ؟

يشير دخل الملكية إلى الدخل الناتج عن تأجير العقارات. نحن نتحدث عن منازل أو شقق وكذلك مكاتب أو أراضي.

يشمل هذا الدخل الإيجار المستلم ، وكذلك الدخل العرضي مثل رسوم الإيجار المستردة من المستأجرين أو تعويض التأمين المستلم في حالة المطالبة.

يخضع دخل الملكية في المغرب لضريبة الدخل.

على أي أساس ضريبة الدخل على الممتلكات ؟

يتم احتساب ضريبة الإيجار على أساس الدخل الإجمالي الخاضع للضريبة. وتحسب على النحو التالي :

مبلغ الإيجار المستلم + المصاريف المستحقة الدفع من قبل المالك على نفقة المستأجر - مصاريف

يدفعها المالك

كان إجمالي الدخل الخاضع للضريبة أقل من 30 ألف درهم حتى وقت قريب معفيًا من ضريبة الأملاك.

علاوة على ذلك ، يتم تطبيق معدلات 2 :

• 10٪ للدخل أقل من 120.000 درهم
• 15٪ للدخل فوق 120.000 درهم

إقرار ودفع ضريبة الدخل على الممتلكات للأشخاص الطبيعيين :

إذا كنت تخطط لاستئجار عقار تملكه ، فقد تختلف شروط الإعلان والدفع حسب الحالة .

الحالة رقم 1 : تقوم بتأجير ممتلكاتك للأفراد

يخضع الدخل المستلم لإعلان سنوي عبر الإنترنت ودفع الضرائب قبل 1 مارس من العام n + 1.

الحالة رقم 2 : تقوم بتأجير ممتلكاتك للمهنيين *

في هذه الحالة ، يتعين على المستأجر دفع الضريبة عن طريق إقرار سنوي. نحن نتحدث عن الخصم من المصدر.

* نقصد بالمهنيين "الأشخاص الاعتباريين بموجب القانون العام أو الخاص والأشخاص الطبيعيين الذين يتم تحديد دخلهم المهني وفقًا لنظام الدخل الصافي الحقيقي أو المبسط ، الذين يدفعون الإيجار للأشخاص الطبيعيين"

قانون المالية 2023 : ما الذي يتغير ؟

يجلب قانون المالية لعام 2023 تعديلات من حيث الضرائب على دخل الممتلكات. فيما يلي أهمها :

دخل الأرض أقل من 30.000 درهم

دخل الأرض الذي يقل عن 30.000 درهم لم يعد معفيًا من الضرائب. لذلك سيكون من الضروري الشروع في الخروج.

من ناحية أخرى ، يُعفى المستأجرون المحترفون الذين يؤجرون الأفراد بمبالغ سنوية تقل عن 30 ألف درهم من ضريبة الاستقطاع.

• تجميد الضرائب

باستثناء المبالغ السنوية التي تقل عن 30000 درهم ، يتم الحفاظ على هذا النظام (دائمًا حصريًا للمستأجرين المحترفين كما هو محدد أعلاه). من ناحية أخرى ، لم تعد الأسعار المفروضة مجانية. وهذا يعني أن المالك ملزم الآن بالإعلان عن دخله من ممتلكاته.

• عودة التخفيف

تم إلغاؤه في عام 2019 وعاد الآن. يستفيد إجمالي دخل الإيجار من بدل 40٪. تستثنى الممتلكات الزراعية من هذا الحكم.

للتدوين :

إذا تلقيت دخلًا من الممتلكات في عام 2022 ، فسيتعين عليك تقديم إقرار سنوي بهذا الدخل ودفع الضريبة المقابلة قبل 1 مارس 2023 ، وفقًا للنظام الضريبي القديم للمادة 82 ثالثًا من CGI. من ناحية أخرى ، إذا حصلت على دخل إيجار اعتبارًا من 1 يناير 2023 ، فأنت تخضع للقواعد الضريبية الجديدة لقانون المالية لعام 2023.