كيف تحدد مقدار الايجار في المغرب ؟

تريد تأجير عقار. ولكن كيف تحدد سعر إيجار شقتك أو منزلك للإيجار؟ إليك ما تحتاج لمعرفته حول أسعار الإيجارات في المغرب.

ماذا يقول القانون

القانون 07/03 المتعلقة بمراجعة إيجار عقود الإيجار للاستخدام السكني يسمح للمؤجر والمستأجر بالاتفاق بحرية على مبلغ الإيجار ومراجعته في العقد ( تذكر أن عقد الإيجار إلزامي ).

ومع ذلك ، فإن الزيادة في الإيجار تقتصر على 8 ٪ لعقود الإيجار للاستخدام السكني. كما أن دوريته تقتصر على 3 سنوات. وبعبارة أخرى ، يمكن للمؤجر زيادة الإيجار كل 3 سنوات.

الكثير للتنظيم.

ضرورة : عائد الإيجار

التحدي الكامل الآن بالنسبة لك كمالك هو زيادة نسبة عائد الإيجار ( بين الإيجار الذي ستحصل عليه المخصوم من الرسوم – الضرائب وتكاليف الصيانة وما إلى ذلك. – ومبلغ الاستحواذ ) مع تقليل فترة الشغور ( التي لن يتم خلالها تأجير العقار ).

لذلك سيكون من الضروري تحديد سعر الإيجار الذي سيسمح بإيجاد الرصيد الصحيح ، لأن الإيجار المرتفع للغاية سيؤدي إلى تناوب كبير بين المستأجرين. على العكس من ذلك ، فإن الإيجار أقل من السوق سيعاقب على استثمارك.

? من المفيد أن تعرف : عائد الإيجار متغير جدًا وفقًا لتصنيف السلع المستأجرة. يمكن أن تتراوح من 3 إلى 4 ٪ إجماليًا لشقة أو فيلا كبيرة تصل إلى 6 أو 7 ٪ إجماليًا للاستوديو أو غرفتين .

المعايير التي يجب أخذها في الاعتبار عند تحديد سعر الإيجار

الآن بعد أن وضعت كل هذه الأشياء في الاعتبار ، إليك بعض المعايير لمساعدتك في تحديد مبلغ الإيجار :

1. الموقع

سيؤثر وضع ممتلكاتك بالطبع على مبلغ الإيجار. في أي منطقة تقع ? ما هي وسائل الراحة الموجودة ? هل هو محور عابر أم على العكس من ذلك هادئ ? إجابات على هذه الأسئلة سترفع السعر لأعلى أو لأسفل. من المهم أيضًا التعرف على أسعار سوق الإيجار في منطقتك.

لتقدير قيمة الإيجار لعقارك بشكل موثوق ، قم بتقديرك على أجينز . اكتشف جميع المعايير واحصل على الإيجار في دقيقتين فقط !

2. طبيعة العقار

استوديو ، شقة ، فيلا ... من الواضح أن طبيعة العقار المعروض للتأجير تؤثر على مبلغ المدفوعات الشهرية.

3. منطقة المعيشة

هذه هي مساحة الأرضية بارتفاع سقف أكبر من 1.80 م ، مع حساب جميع الأجزاء والخزائن المدمجة.

عدد القطع مهم أيضًا. سيتعين عليك أيضًا مراعاة المساحات الإضافية مثل مساحة وقوف السيارات أو القبو الذي سيسمح لك بتقييم ممتلكاتك أكثر.

4. حالة العقار

هل تم تجديد ممتلكاتك للتو ? في احسن الاحوال ! يمكنك التأثير على مبلغ الإيجار. إذا لم تكن الشقة أو الفيلا المعروضة للتأجير من الشباب الرئيسيين ، فيجب أيضًا أخذها في الاعتبار. يجب أن نتذكر أن القانون المغربي يشترط أن تكون الممتلكات المعروضة للتأجير لائقة وقابلة للعيش.

5. الطابق العلوي

نحن نعلم أن أرضية الشقة تؤثر على سعر البيع. في يونيو 2021 ، وفقًا لبيانات Agenz ، سجلنا تغيرًا في الأسعار بنسبة 15٪ اعتمادًا على الأرضية !

من حيث الإيجار ، يمكن أن يكون للأرضية تأثير أيضًا. في الواقع ، على سبيل المثال ، قد يوفر الطابق الأرضي أو المستوى الأول سطوعًا أقل وفي مقابل, في حين أن الطابق العلوي سيوفر رؤية أكثر وضوحا والمزيد من الضوء .

6. الخصائص

التعرض ، الشرفة ، الحدائق ، الموقد ، حمام السباحة الخاص ، وما إلى ذلك كلها معايير يجب أخذها في الاعتبار عند تحديد مبلغ الإيجار. كلما ارتفع مستوى المزايا لممتلكاتك ، كلما كنت تتوقع إيجارًا مرتفعًا.

7. خدمات خارجية

أداء جميع الخدمات والخدمات التي تميز ممتلكاتك. من بين هذه ، يمكننا الاستشهاد بالمصعد أو وجود حارس أو الاتصال الداخلي. بالطبع ، يجب أيضًا تقييم التواجد في سكن آمن.

8. شروط الإيجار

هل ستقدم ممتلكاتك الفارغة أو المفروشة ? بشكل عام ، تكون الشقق أو المنازل المفروشة أكثر تكلفة من تلك المعروضة عارية. يقدم كل من الخيارين مزايا وعيوب.

في بعض الأحيان يكون من الأسهل العثور على المستأجرين من خلال تقديم عقار مفروش ، وكما ذكر أعلاه ، سيكون الإيجار أعلى. غالبًا ما تكون هذه الإيجارات قصيرة الأجل ، والصيانة أكثر تكلفة. يوفر الإيجار الفارغ عمومًا معدل دوران للمستأجرين محدودًا.

9. مدة العقد

إذا وجدت المستأجر المثالي ، فقد يكون من المثير للاهتمام مراجعة مبلغ الإيجار قليلاً للحفاظ عليه لفترة أطول ! المستأجر الذي يبقى لفترة طويلة هو تأمين انتظام دخل الإيجار وتحديد وقت إجازة الممتلكات الخاصة بك.

للحصول على مبلغ الإيجار في المغرب مجانًا في دقيقتين ، قم بتقديرك على أجينز !