إذا كنت تبحث عن طريقة لتوليد الدخل السلبي ، فقد وصلت إلى المكان الصحيح! يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات المؤجرة خيارًا جذابًا ، ولكن قد تتساءل عما إذا كان من الأفضل استئجار عقارك مفروشًا أم غير مفروش. هذا سؤال مهم يمكن أن يكون له تأثيرات كبيرة على أموالك وإدارة الإيجارات الخاصة بك.
في هذه المقالة ، سوف نستكشف بالتفصيل الاختلافات بين الإيجارات المفروشة والإيجارات الفارغة لمساعدتك في اختيار أفضل خيار لاستثمارك في العقارات المؤجرة.
إيجار مفروش: خيار ذكي أم محفوف بالمخاطر؟
يمكن أن يوفر الاستثمار في العقارات المؤجرة مزايا كبيرة من حيث العوائد المالية. ومع ذلك ، قبل اتخاذ القرار ، من الضروري فهم المزايا والمخاطر المرتبطة بهذا الخيار.
مزايا الايجارات المفروشة
الإيجارات المفروشة هي خيار جذاب لأصحاب العقارات الذين يتطلعون إلى زيادة دخلهم من الإيجارات.
1. الإيجارات المفروشة: الفوز بالجائزة الكبرى للربحية ؟
يمكن أن توفر الإيجارات المفروشة ربحية أعلى من الإيجارات المجردة. في الواقع ، يحدد الملاك عمومًا إيجارات للوحدات المفروشة أعلى من إيجارات الوحدات غير المفروشة.
بالإضافة إلى ذلك ، تسمح لك الإيجارات المفروشة بالاستفادة من نظام ضريبي أكثر ملاءمة ، والذي يمكن أن يزيد من ربحية الاستثمار.
2. الإيجارات المفروشة: إغواء المستأجرين ، ميزة حاسمة
يمكن أن تكون الإيجارات المفروشة خيارًا مثيرًا للاهتمام للمستأجرين الذين يبحثون عن سكن مؤقت أو لفترات قصيرة ، مثل الطلاب أو المغتربين.
حقيقة أن السكن مجهز بالفعل بالأثاث والأجهزة المنزلية يمكن أن يجذب المستأجرين ، حيث يمكن أن يوفر لهم نفقات إضافية.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تسمح الإيجارات المفروشة للمستثمر بالاحتفاظ بالمستأجرين على المدى الطويل.
3. الإيجارات المفروشة: المدى القصير مقابل المدى الطويل ، مقايضة المستثمر
تعتبر الإيجارات المفروشة خيارًا ذكيًا للمستثمرين العقاريين ، لأنها توفر مرونة إضافية من حيث مدة الإيجار.
تسمح عقود الإيجار قصيرة الأجل ، المناسبة لإيجارات الإجازات أو الإقامات التجارية ، بمعدلات أعلى للإشغال قصير الأجل.
من ناحية أخرى ، تضمن عقود الإيجار طويلة الأجل دخلاً منتظمًا وإشغالًا أكثر استقرارًا.
وبالتالي يمكن للمستثمرين اختيار الخيار الأنسب لاحتياجاتهم لتحسين عائدهم.
إيجار مفروش: مخاطر وعيوب لا ينبغي إغفالها
قد يبدو الاستثمار في الإيجارات المفروشة حلاً عمليًا ومربحًا للمالكين الذين يرغبون في الحصول على عقارات للإيجار. ومع ذلك ، من المهم أن نفهم أن هذا النوع من الاستثمار ينطوي أيضًا على مخاطر وعيوب لا ينبغي التغاضي عنها.
1 . الأثاث : استثمار يجب إدارته
الإيجار المفروش ينطوي بالضرورة على الاستثمار في الأثاث والمعدات للإسكان. لذلك من المهم إدارة هذا الاستثمار بشكل جيد لتجنب أن ينتهي الأمر بأثاث غير مناسب للمستأجرين أو يتآكل بسرعة.
لذلك قد يواجه المالك تكاليف إضافية إذا كان لابد من استبدال الأثاث بانتظام.
لذلك من المهم اختيار الأثاث وفقًا للمستأجرين المستهدفين (طلاب ، عائلات ، عمال مسافرون ، إلخ) ، والتأكد من أنه عالي الجودة ومقاوم.
قد يكون من الممتع أيضًا استئجار الأثاث بدلاً من شرائه ، لتجنب استثمار مبلغ كبير من البداية.
2. الإيجار المفروش: المستأجرين العابرين ، مخاطر الإيجار الشاغرة
غالبًا ما يفضل الملاك الإيجارات المفروشة للإيجارات قصيرة الأجل ، مثل الإقامات السياحية أو العمال المسافرين.
هذا يعني أنه يمكن للمستأجرين التغيير بانتظام ، مما قد يؤدي إلى مخاطر الإيجار الشاغر.
في الواقع ، إذا كان الطلب على الإيجارات المفروشة قويًا في مناطق معينة أو لفترات معينة من العام ، فقد لا يكون هذا هو الحال طوال العام. لذلك من المهم إجراء تقييم دقيق للطلب والمنافسة لضمان عدم بقاء مكان الإقامة شاغراً لفترات طويلة.
3. الإيجار المفروش: عندما يؤثر الأثاث على الربحية
يمكن أن يؤثر الأثاث أيضًا على ربحية الإيجار المفروش ، خاصة في حالة الاستبدال المتكرر للأثاث. في الواقع ، إذا كان يجب استبدال الأثاث بانتظام ، فقد يؤدي ذلك إلى تقليل ربحية الإيجار وتوليد تكاليف إضافية للمالك.
لذلك من المهم إجراء تقييم مناسب لتكاليف الصيانة واستبدال الأثاث ، والتأكد من أن ربحية الإيجار كافية لتغطية هذه التكاليف.
4. الإيجار المفروش: مساوئ ضريبة القيمة المضافة
يمكن أن يكون استئجار العقارات المفروشة عيبًا بسبب فرض ضريبة القيمة المضافة ، على عكس تأجير العقارات غير المفروشة التي توفر خيارًا ضريبيًا أكثر فائدة.
بمعنى آخر ، فإن استئجار فيلا أو شقة مفروشة يعرضك لرسوم ضريبية إضافية ، بينما يعفيك استئجار هذه العقارات بدون أثاث من هذه الضريبة.
لذلك من المهم أن تفهم تمامًا الآثار الضريبية قبل اختيار نوع الإيجار لتجنب أي مفاجآت غير سارة .
الإيجار الفارغ : هل هو الخيار البسيط لتحقيق أقصى قدر من العائدات ؟
أحد أكثر الخيارات شيوعًا في الاستثمار العقاري هو تأجير العقارات العارية ، والتي تتضمن تأجير عقارات غير مفروشة للمستأجرين.
مزايا الإيجار الفارغ
يُعد الاستثمار العقاري الإيجاري استراتيجية كلاسيكية للمستثمرين الذين يرغبون في تحقيق عوائد مجزية. على الرغم من أنه قد يبدو خيارًا بسيطًا ، إلا أن هناك العديد من المزايا لطريقة الاستثمار هذه .
1 . تأجير مكشوف : خيار الاستقرار والأمن ؟
يتمتع التأجير العاري بميزة توفير الاستقرار والأمان للمستثمرين.
في الواقع ، غالبًا ما تجذب الإيجارات المفروشة الطلاب أو السياح. من ناحية أخرى ، فإن الإيجار المكشوف أكثر طلبًا من قبل العائلات أو الموظفين الذين يبحثون عن سكن لفترة أطول.
ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن ولاء المستأجر يعتمد أيضًا على جودة السكن والعلاقة مع المالك. لذلك يجب أن ينتبه المستثمرون لصيانة ممتلكاتهم وجودة خدمة العملاء الخاصة بهم.
2 . رسوم الإيجار المخفضة
غالبًا ما تكون رسوم الإيجار للإيجارات العارية أقل من الإيجارات المفروشة ، لأن المالكين غير مسؤولين عن صيانة واستبدال الأثاث والمعدات.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تسهل هذه المسؤولية الأقل إدارة الإيجارات والعلاقة مع المستأجرين ، نظرًا لوجود عدد أقل من نقاط الخلاف المحتملة فيما يتعلق بصيانة وإصلاح العقارات المفروشة.
3 . الضرائب المفيدة
في المغرب ، أصحاب الإيجارات الفارغة لديهم سبب وجيه للفرح! بفضل إجراء ضريبي مفيد ، يمكنهم توفير المال من خلال عدم دفع ضريبة القيمة المضافة على الإيجارات المحصلة. وهذا يعني أنه يمكنهم تحديد إيجارات أكثر جاذبية للمستأجرين ، مما قد يؤدي إلى تحسين معدل الإشغال وزيادة ربحيتهم.
نص التعميم رقم 717 الصادر عن CGI على أن تأجير العقارات غير المؤثثة لأغراض غير مهنية يعتبر معاملة مدنية غير خاضعة للضريبة. يمكن أن يمثل هذا الإجراء الضريبي المفيد فرصة حقيقية
للمستثمرين العقاريين ، مما يسمح لهم بتوفير ما يصل إلى 10٪ من تكاليف الإيجار.
مساوئ الايجار الفارغ :
قد يميل الملاك إلى اختيار الإيجار الفارغ من أجل توفير تكاليف تأثيث وتزيين ممتلكاتهم. ومع ذلك ، قد يكون لهذا الخيار العديد من العيوب التي يجب مراعاتها.
1 . منافسة قوية مقارنة بالإيجارات المفروشة
بصفتك مالكًا للعقار في المغرب ، من المهم النظر في تأثير المنافسة المتزايدة في سوق الإيجارات العارية. من الممكن مواجهة صعوبات في العثور على المستأجرين وتأجير الممتلكات الخاصة بك مع زيادة العرض بشكل متزايد. قد يتفاقم هذا الوضع بسبب الضغط الهبوطي على أسعار الإيجارات ، مما قد يقلل من دخل الإيجار. للتعامل معها ، من الضروري أن تظل قادرًا على المنافسة وأن تكون يقظًا دائمًا. قد يتطلب ذلك مراجعة إستراتيجيتها التسويقية أو تعديل أسعار الإيجارات أو حتى تحسين الخدمات المقدمة.
2 . دخل الإيجار أقل من الإيجارات المفروشة
بشكل عام ، دخل الإيجارات من الإيجارات العارية أقل من الإيجارات المفروشة بسبب انخفاض الإيجارات. أحد أسباب ذلك هو أنه يجب على المستأجرين توفير الأثاث والمعدات الخاصة بهم ، مما يؤدي إلى تكاليف إضافية عليهم. من ناحية أخرى ، بالنسبة للإيجارات المفروشة ، غالبًا ما تكون الإيجارات أعلى لتعويض هذه النفقات للمالك.
3. ارتفاع مخاطر التخلف عن السداد
في الإيجارات الفارغة ، تكون مدة الإيجار أطول بشكل عام ، مما قد يزيد من مخاطر عدم السداد بالنسبة للمستثمرين.
في الواقع ، قد يواجه المستأجر طوارئ مالية خلال مدة عقد الإيجار ويكون غير قادر على دفع إيجاره ، مما قد يؤدي إلى دفع متأخرات أو حتى فواتير غير مدفوعة.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تستغرق عملية الإخلاء في حالة عدم السداد وقتًا وتكلف المال ، مما قد يؤدي إلى خسارة إيرادات الإيجار للمستثمرين.
لذلك يجب على المستثمرين أخذ هذه المخاطرة في الحسبان عند اتخاذ قرار بالاستثمار في عقار إيجار فارغ.
معايير الاختيار للمستثمرين
قد تختلف معايير الاختيار للمستثمرين العقاريين اعتمادًا على أهدافهم الاستثمارية وميزانيتهم الأولية وضرائبهم وربحيتهم وإدارة الإيجارات.
أهداف الاستثمار
للبدء ، تحتاج إلى تحديد أهدافك الاستثمارية بوضوح. هل ترغب في كسب دخل منتظم من خلال تأجير الممتلكات الخاصة بك أم تريد إنشاء محفظة عقارية طويلة الأجل؟ بناءً على إجابتك ، يمكنك الاختيار بين الإيجار المفروش أو الإيجار العاري.
ميزانية أولية واقعية
في الواقع ، يمكن أن يتطلب الاستثمار العقاري رأس مال أولي مرتفع إلى حد ما. سيساعدك تحديد ميزانيتك الأولية قبل أن تبدأ البحث في تجنب خيبة الأمل والمشاكل المالية طويلة الأجل. من المهم أن تضع في اعتبارك قدرتك الاستثمارية ، مع الأخذ في الاعتبار دخلك ونفقاتك ومدخراتك. بهذه الطريقة ، ستكون قادرًا على تحديد نطاق سعري للعقارات التي تتوافق مع ميزانيتك وتحسين فرصك في إجراء استثمار عقاري مربح.
تأثير الضرائب على استثمارك
إذا كنت تفكر في الاستثمار في تأجير العقارات في المغرب ، فمن الضروري أن تأخذ في الاعتبار الضرائب. يمكن أن يكون للفرق بين الإيجار المفروش والإيجار الفارغ تأثير كبير على استثمارك.
لمساعدتك على الاختيار الأفضل ، من المهم أن تفهم تمامًا الأنظمة الضريبية المتاحة.
قد يكون نظام مزايا المبلغ المقطوع مثالياً للإيجارات المفروشة ، في حين أن نظام دخل الممتلكات قد يكون أكثر ملاءمة للإيجارات الفارغة.
خذ الوقت الكافي لتحليل كل خطة واختيار الخطة التي تناسب هدفك الاستثماري. سيسمح لك ذلك بتحسين ربحية استثمارك العقاري في المغرب.
ربحية إيجارك المفروش أو غير المفروش
لكي تنجح في استثمارك العقاري ، عليك أن تضع في اعتبارك عدة عوامل. سعر الشراء وتكاليف التشغيل والضرائب والجبايات ورسوم الإدارة وإيرادات الإيجار كلها عوامل مهمة. لا تهمل أي تفاصيل ، لأن كل منها يمكن أن يؤثر على ربحية استثمارك. خذ الوقت الكافي لحساب إمكانات كل خيار لتقييم ربحية استثمارك. سيسمح لك ذلك بتقليل المخاطر المالية وتعظيم المكاسب.
إدارة الإيجار
أحد العوامل الرئيسية لاستثمار عقاري ناجح هو إدارة الإيجارات. يمكن أن يكون لرسوم الإدارة تأثير كبير على ربحية استثمارك.
لذلك من الضروري أن تجد حلاً يناسب أهدافك وميزانيتك.
إذا كنت مستعدًا لاستثمار نفسك شخصيًا ، يمكنك إدارة ممتلكاتك بنفسك. خلاف ذلك ، يمكنك الاتصال بأخصائي إدارة الإيجارات لتبسيط حياتك.
من خلال تكليف خبير بإدارة الإيجار ، يمكنك تحسين ربحية استثمارك مع تقليل المخاطر والمخاوف.
الإيجار غير المفروش أو المؤثث : مباراة الإيجار ، من سيفوز ؟
يقدم الملاك عمومًا إيجارات أقل للإيجارات الفارغة من الإيجارات المفروشة ، لكن هذا يعتمد على موقع العقار ووسائل الراحة المقدمة.
ومع ذلك ، فإن التكاليف الأولية للتأجير العادي أقل بشكل عام ، مما قد يؤدي إلى تعويض انخفاض الإيجارات طويلة الأجل.
في النهاية ، يعتمد الاختيار بين الإيجار العاري والتأجير المفروش على أهداف واستراتيجية الاستثمار لكل مالك. من المهم مراعاة إيجابيات وسلبيات كل خيار قبل اتخاذ القرار النهائي.
سليمة حمريني محررة وصحفية متخصصة في العقارات
