الإيجار أو الشراء: ما هو الخيار الأفضل ؟

الإيجار أو الشراء؟ هذا أحد الأسئلة الأكثر شيوعًا في مجال العقارات. بالنسبة للبعض ، أن تص مالكًا لمنزل هو خطوة حاسمة في حياتهم ، مرادفة للاستقرار المالي والنجاح الشخصي. ومع ذلك ، ارتفعت أسعار العقارات في السنوات الأخيرة ، مما دفع المزيد والمزيد من الناس إلى طرح السؤال على أنفسهم: هل من الأفضل الإيجار أم الشراء؟

في هذه المقالة ، سنلقي نظرة مفصلة على إيجابيات وسلبيات كل خيار ، لمساعدتك على اتخاذ قرار مستنير بناءً على وضعك المالي وخططك المستقبلية وأسلوب حياتك.

أريد أن أشتري: استثمار آمن أم رهان محفوف بالمخاطر؟

إذا كنت تخطط للبقاء في المنزل لمدة خمس إلى سبع سنوات على الأقل ، فقد يكون الشراء خطوة ذكية. في الواقع ، تُظهر نتائج المسح الوطني للعمالة لعام 2019 أن 66.4٪ من الأسر الحضرية تمتلك منازلها ، وهو ما يتجاوز نسبة المستأجرين بأكثر من ثلاثة أضعاف (20.9٪).

فوائد الشراء

هذا الميل إلى الشراء يرجع جزئيًا إلى المزايا العديدة لملكية المنزل :

• زيادة في حقوق الملكية : حقوق الملكية في المنزل هي الفرق بين قيمة منزلك ومبلغ الرهن العقاري الخاص بك. مكاسب الأسهم ضرورية لتحقيق الاستقلال المالي على المدى الطويل.
• سداد شهري ثابت: إذا كان لديك رهن عقاري بسعر ثابت ، فأنت تضمن أنك تدفع نفس المبلغ كل شهر لأنك قمت بتثبيت سعر فائدة واحد طوال مدة القرض بالكامل. تسمح لك المدفوعات المنتظمة بوضع الميزانية بحكمة والتخطيط للمستقبل .
• حرية التغيير واتخاذ القرارات : من الصعب تحديد ثمن للاستقلالية التي تأتي مع ملكية المنزل. بصفتك مالكًا ، فأنت حر في إجراء التغييرات والقرارات المتعلقة بمنزلك التي تلبي احتياجات أسرتك على أفضل وجه ، دون الحاجة إلى تقديمها إلى المالك للموافقة عليها.

عيوب الشراء

ومع ذلك ، تأتي هذه الحرية مسؤولية إضافية:

دفع الضرائب العقارية : بصفتك مالك العقارات في المغرب ، فأنت مسؤول عن دفع ضرائب الملكية السنوية. عادة ما يتم حساب هذه الضرائب كنسبة مئوية من القيمة المساحية للممتلكات.

الحصول على تصاريح البناء : إذا كنت تخطط للقيام بأي أعمال بناء أو تجديد في العقار ، فيجب عليك الحصول على التصاريح اللازمة من السلطات المحلية. قد تختلف قواعد وإجراءات الحصول على التصاريح حسب المنطقة التي يقع فيها العقار.

القيام بالإصلاحات والتجديدات : كما هو الحال مع أي عقار ، فأنت مسؤول عن صيانة الممتلكات وصيانتها. يمكن أن يشمل ذلك إصلاحات طفيفة مثل تسرب المياه أو الأعطال الكهربائية ، بالإضافة إلى تجديدات أكبر مثل إعادة تصميم المطبخ أو الحمام.

الإيجار : اختيار ذكي أم فخ مالي ؟

إذا كنت تبحث عن مكان للعيش فيه ، يمكن أن يكون الإيجار خيارًا جذابًا لعدة أسباب :

مزايا التأجير

• مبلغ أقل مقدمًا : على عكس شراء منزل ، يتطلب الإيجار أموالًا أقل للبدء. لا تحتاج إلى القيام باستثمار أولي كبير.
• القدرة على التحرك بسرعة : إذا كنت تستأجر ، فيمكنك الانتقال بسهولة عن طريق إعطاء المالك إشعارًا قبل شهر أو شهرين ، خاصة إذا كنت تستأجر بحلول الشهر.
• لا يوجد خطر من انخفاض قيمة المنزل : على عكس شراء منزل ، عن طريق استئجار منزل ، فإنك لا تخاطر بفقدان رأس المال الخاص بك أو الاضطرار إلى سداد قرض عقاري أعلى من قيمة منزلك. قيمة.
• مثالي للانتقال إلى سوق أكثر تكلفة : إذا كنت ترغب في العيش في منطقة تكون فيها تكاليف العقارات مرتفعة ، فغالبًا ما يكون الإيجار خيارًا أفضل من الشراء.

تقع مسؤولية الصيانة على عاتق المالك : المالك هو المسؤول عن معظم أعمال الصيانة والإصلاح ، والتي يمكن أن تكون مريحة جدًا لأولئك الذين لا يرغبون في التعامل مع هذه المهام.

مساوئ الإيجار

ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنه على الرغم من أن هذا قد يبدو كحل عملي ، إلا أن هناك جوانب سلبية يجب مراعاتها قبل توقيع اتفاقية الإيجار:

• يمكن للمالك زيادة الإيجار في أي وقت : تتمثل إحدى عيوب الإيجار الرئيسية في إمكانية زيادة الإيجار بنسبة 8٪ من قبل المالك ، وعادةً مرة واحدة كل 3 سنوات. يمكن أن يسبب هذا صعوبات مالية للمستأجرين الذين لم يتوقعوا زيادة في الإيجار ويكافحون بالفعل لدفع الإيجار.
• لا يمكنك تعديل منزلك أو شقتك دون موافقة المالك: بصفتك مستأجرًا ، لا يمكنك إجراء تعديلات كبيرة على مسكنك دون الحصول على موافقة مسبقة من المالك. قد يكون هذا محبطًا للمستأجرين الذين يرغبون في تخصيص مساحة معيشتهم.
• العديد من العقارات المؤجرة خالية من الحيوانات الأليفة : العديد من العقارات المؤجرة خالية من الحيوانات الأليفة ، مما قد يمثل تحديًا للمستأجرين الذين لديهم أصدقاء من ذوي الأرجل الأربعة.
• أنت ملزم بقواعد والتزامات اتفاقية الإيجار الخاصة بك : غالبًا ما تحتوي اتفاقيات الإيجار على تعهدات يجب على المستأجرين اتباعها. إذا كان العقد يحظر التأجير من الباطن ، على سبيل المثال ، يجب على المستأجر الامتثال. قد يحد هذا أحيانًا من حريتهم ومرونتهم عندما يتعلق الأمر بالإسكان ، ولكن هذه هي قاعدة اللعبة.
• يمكن لمالك العقار طردك في أي وقت : يجب أن يدرك المستأجرون أنه يمكن للمالك طردهم في أي وقت إذا كانوا يريدون استعادة ممتلكاتهم لاستخدامهم الشخصي أو لأحفادهم. إذا لم يقم المستأجر بإخلاء المبنى في غضون شهرين من استلام إشعار الإخلاء ، يمكن للمالك طلب الإخلاء القسري من خلال المحكمة. لذلك يجب أن يكون المستأجرون مستعدين لمغادرة مسكنهم في غضون مهلة قصيرة إذا تلقوا إشعارًا بالإخلاء من المالك .

ختاماً

يعتمد القرار بين الاستئجار أو الشراء على عدة عوامل. يجب مراعاة إيجابيات وسلبيات كل خيار بعناية قبل اتخاذ القرار.

ننصحك بإجراء تحليل شامل لوضعك الشخصي ، وكذلك استشارة المتخصصين في العقارات لمساعدتك في اتخاذ قرار مستنير. مع بعض التفكير المستنير ، ستتمكن من اتخاذ خيار حكيم

يناسب أسلوب حياتك وخططك المستقبلية.