شراء العقارات : التكاليف التي يجب مراعاتها قبل الحصول على الممتلكات الخاصة بك

شراء العقارات : التكاليف التي يجب مراعاتها قبل الحصول على الممتلكات الخاصة بك

إذا كنت تبحث عن منزلك التالي أو تفكر في شراء عقار ، فمن المهم أن تأخذ في الاعتبار التكاليف المختلفة التي قد ترتبط بهذه العملية.

في هذه المقالة ، سنلقي نظرة تفصيلية على الأنواع المختلفة للرسوم المرتبطة بشراء العقارات ، من رسوم الوكالة إلى رسوم التزيين ، حتى تتمكن من الاستعداد بشكل أفضل وأكثر ثقة في عملية الاستحواذ الخاصة بك .

التكاليف المتعلقة بشراء العقارات

التكاليف المرتبطة بشراء العقارات هي تكاليف لا مفر منها بالنسبة للمشتري. وهي تشمل على وجه الخصوص :

رسوم الوكالة

رسوم الوكالة هي تكلفة إضافية تتقاضاها الوكالة العقارية مقابل خدمتها في العثور على عقار. عادة ما تكون هذه الرسوم نسبة مئوية من سعر شراء العقار وقد تختلف من وكالة إلى وكالة. على الرغم من أن هذه الرسوم قد تبدو مرتفعة ، إلا أنها غالبًا ما تغطي التكاليف الإدارية والإعلان والتفاوض والوقت الذي يقضيه الوكيل العقاري في العثور على العقار الذي يتوافق مع احتياجات العميل .

رسوم كاتب العدل

يجب توقع رسوم كاتب العدل عند شراء العقارات. ترتبط هذه التكاليف بصياغة وتوقيع سند البيع وتمثل عمومًا حوالي 7 ٪ من سعر شراء العقار. وهي مستحقة لكاتب العدل للقيام بمختلف الإجراءات ، مثل فحص المستندات وصياغة سند البيع وتسجيله لدى الجهات المختصة. لذلك من الضروري أخذ هذه التكاليف في الاعتبار عند تقدير التكلفة الإجمالية لاقتناء العقارات.

تكاليف الضمان

يجب مراعاة تكاليف الضمان عند الحصول على قرض عقاري. ترتبط هذه التكاليف بضمان القرض ، والذي قد يطلبه البنك لتغطية المخاطر المرتبطة بسداد القرض. تمثل رسوم الضمان عمومًا حوالي 1٪ من المبلغ المقترض ويتم تحرير فاتورة بها من قبل مؤسسة الضمان أو البنك. قد تختلف اعتمادًا على طبيعة الضمان المختار (الرهن العقاري ، والكفالة ، وما إلى ذلك) ومقدار الائتمان. لذلك من المهم أخذ هذه التكاليف في الاعتبار عند مقارنة عروض الرهن العقاري.

رسوم الملف

عند الحصول على قرض عقاري ، فإن رسوم الطلب هي تكلفة يجب أخذها في الاعتبار. ترتبط هذه التكاليف بمعالجة طلب الرهن العقاري وتمثل بشكل عام حوالي 1٪ من المبلغ المقترض. يتم تحريرها من قبل البنك أو مؤسسة الائتمان لتغطية التكاليف المتعلقة بدراسة ملف المقترض وإنشاء الائتمان والإدارة الإدارية. يمكن أن تختلف رسوم الطلب بين البنوك ومؤسسات الائتمان ، لذلك من المهم أخذها في الاعتبار عند مقارنة عروض الرهن العقاري.

لتسهيل البحث ، فإن حاسبات Agenz تحت تصرفك لمساعدتك في العثور بسرعة على الرهن العقاري الذي يناسب احتياجاتك ووضعك المالي.

شراء العقارات : تكاليف إضافية

بالإضافة إلى التكاليف المتعلقة بشراء العقارات ، من المهم مراعاة التكاليف الإضافية ، والتي يمكن أن تمثل أيضًا ميزانية متوقعة :

تكاليف الانتقال

تعتمد تكاليف النقل بشكل أساسي على المسافة وحجم البضائع المراد نقلها. كلما زادت المسافة والحجم ، زادت التكلفة. تشمل العوامل الأخرى التي يمكن أن تؤثر على تكاليف النقل الخدمات الإضافية مثل التعبئة والتفريغ ، والتعامل مع العناصر الثقيلة أو الهشة ، والتأمين.

تكاليف العمل

تعتبر تكاليف البناء عاملاً مهمًا يجب مراعاته عند شراء عقار يحتاج إلى إصلاحات أو تحسينات. يمكن أن تختلف تكاليف البناء بشكل كبير اعتمادًا على طبيعة العمل وحجم العقار والمواد المستخدمة والمهنيين المعينين. من الضروري وضع ميزانية لتكاليف العمل بعناية قبل اتخاذ قرار الشراء ، وذلك لتجنب المفاجآت غير السارة ولضمان بقاء الممتلكات مصدرًا للقيمة على المدى الطويل.

تكاليف التأمين

إذا كنت تفكر في شراء تأمين ، فمن الضروري أن تأخذ في الاعتبار التكاليف المرتبطة به ، مثل أقساط التأمين والخصومات وحدود التغطية وما إلى ذلك. يمكن أن تختلف هذه التكاليف اعتمادًا على شركة التأمين ونوع التغطية التي تختارها. لذلك من المهم فهم التكاليف بالكامل والتحقق من الخيارات المتاحة لاختيار التغطية التي تناسب احتياجاتك وميزانيتك.

شراء العقارات : نصائح لخفض التكاليف

من الممكن تقليل التكاليف المرتبطة بشراء العقارات باتباع بعض النصائح :

التفاوض بشأن رسوم الوكالة

رسوم الوكالات العقارية غير منظمة ويمكن أن تختلف بشكل كبير. ومع ذلك ، من الممكن التفاوض على هذه التكاليف مع وكالة العقارات. من المهم البحث عن الرسوم في منطقتك ومعرفة الخدمات التي تقدمها الوكالة. كن واضحًا بشأن المبلغ الذي يمكنك دفعه والخدمات المتوقعة في المقابل. قد يستغرق التفاوض بعض الوقت ومن المهم إيجاد اتفاق يعمل لجميع الأطراف المعنية.

قارن عروض الرهن العقاري

تتيح لك مقارنة عروض الرهن العقاري العثور على أفضل عرض يتناسب مع احتياجاتك وميزانيتك. من المهم مراعاة عدة عوامل مثل معدل الفائدة ورسوم الطلب وتكاليف التأمين ومدة القرض والعقوبات المحتملة في حالة السداد المبكر. يمكن للمقارنات عبر الإنترنت ومواقع البنوك ووسطاء الرهن العقاري المساعدة في إجراء مقارنة شاملة للعروض المتاحة.

اختر كاتب عدل بأسعار معقولة

لتجنب دفع رسوم باهظة لخدمات كاتب عدل أثناء معاملة عقارية ، من المهم أن تأخذ الوقت الكافي لاختيار كاتب عدل بأسعار معقولة. وبالتالي ، يوصى بمقارنة الأسعار التي يقدمها مختلف الموثقين قبل اتخاذ القرار. يمكن أن تختلف الرسوم بشكل كبير من محامٍ إلى آخر ، لذلك من الضروري طلب عروض أسعار مفصلة لمقارنة التكاليف والخدمات المقدمة. بالإضافة إلى ذلك ، من المهم التحقق من مؤهلات وخبرة وسمعة كاتب العدل في المجتمع.

باختصار :

يعد شراء منزل من أهم القرارات في حياتك ، لذلك من الضروري أن تأخذ في الاعتبار جميع التكاليف التي ينطوي عليها شراء وامتلاك منزل. قم بتقييم جميع الخيارات المتاحة لك بعناية وحدد الأفضل بالنسبة لك بناءً على احتياجاتك ووسائلك المالية.

خذ وقتك في التفكير بعناية في جميع الخيارات المتاحة لك وتذكر أن متعة الامتلاك غالبًا ما تستحق العناء!