الاستثمار العقاري في المغرب : الفرص والمخاطر

الاستثمار العقاري هو وسيلة شائعة للمستثمرين لتنويع محفظتهم وتوليد الدخل السلبي. يزدهر سوق العقارات في المغرب ويوفر العديد من الفرص للمستثمرين. في هذا المقال ، سوف ندرس أسباب الاستثمار في العقارات في المغرب ، وخيارات الاستثمار المختلفة ، وكذلك المخاطر المحتملة.

سوق العقارات في المغرب :

شهد سوق العقارات في المغرب انتعاشًا كبيرًا ، كما يتضح من بيانات بنك المغرب. في الربع الثالث من عام 2022 ، كان هناك ما يقرب من 30 ألف صفقة ، بزيادة قدرها 67٪ مقارنة بالعام السابق ، وهو ما يشهد على ديناميكية سوق العقارات المغربي الذي يستأنف اتجاهه قبل وباء كوفيد .19. يمكننا أيضًا رؤيته على موقع agenz.ma الخاص بنا ، والذي شهد حركة مرور قياسية في عام 2022 مع ما يقرب من 100000 تقدير .

يركز المستثمرون بشكل أساسي على المدن الأكثر جاذبية مثل الدار البيضاء ومراكش والرباط وطنجة.

علاوة على ذلك ، فإن المغرب في حالة توسع كامل من خلال هيكلة المشاريع الاقتصادية ونمو ديموغرافي إيجابي بنسبة 1.2٪ سنويًا ، مما يعني أن هناك حاجة سكنية سنوية تبلغ ما يقرب من 200000 وحدة. كل هذا يشير إلى سوق عقارات ديناميكي ومطلوب ، وهي فرصة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات المغربية.

خيارات الاستثمار العقاري المختلفة في المغرب :

يشمل الاستثمار المباشر الاستحواذ على عقارات ، مثل الشقق أو المنازل ، للإيجار أو إعادة بيعها من أجل الربح. ومع ذلك ، قد يكون هذا الخيار محفوفًا بالمخاطر ويتطلب تقييمًا جيدًا للسوق وخيارات استثمارية حكيمة.

مباشر. يُعهد بإدارة SPCI إلى شركة إدارة معتمدة من الهيئة المغربية لسوق المال (AMMC) ، وهي مسؤولة عن الاستحواذ على الأصول العقارية للشركة وإدارتها وبيعها.

تقدم SCPI ربحية جذابة وتسمح لك بتنويع محفظتك. لذلك فهو خيار مفضل للمستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى إدارة العقارات مباشرة.

من الممكن أيضًا الاستثمار في OPCIs (الكائنات الحية للاستثمار العقاري الجماعي) في المغرب. تتشابه OPCIs مع التكثيف المستدام للإنتاج المحصولي ، ولكن يمكن أن تشمل أيضًا أصولًا عقارية في الخارج.

لكل خيار استثمار عقاري فوائد ومخاطر يجب موازنتها مقابل أهداف المستثمر.

مزايا الاستثمار العقاري في المغرب :

الاستثمار في العقارات في المغرب له مزايا عديدة. أولاً ، تعتبر ملكية العقارات ملاذًا آمنًا ، حيث تميل العقارات إلى الاحتفاظ بقيمتها أو زيادتها بمرور الوقت. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تكون ربحية الإيجارات مثيرة للاهتمام للغاية في المغرب ، خاصة في المناطق السياحية. تعتبر الضرائب على دخل الإيجار مفيدة أيضًا ، حيث تصل معدلاتها إلى 20٪ ، مما يمثل ميزة مهمة للمستثمرين.

أخيرًا ، يوفر الاستثمار العقاري أيضًا إمكانات كبيرة لتحقيق مكاسب رأسمالية. في الواقع ، يمكن أن يؤدي الطلب المتزايد على العقارات ، وخاصة في المدن الكبيرة ، إلى ارتفاع الأسعار على المدى الطويل. من ناحية أخرى ، يتيح لك الاستثمار العقاري تنويع أصولك وتحقيق دخل سلبي ثابت.

مخاطر الاستثمار العقاري في المغرب :

مثل أي استثمار ، فإن الاستثمار العقاري في المغرب ينطوي على مخاطر. تتضمن بعض المخاطر الأكثر شيوعًا ما يلي :

مخاطر التقلبات في سوق العقارات : يخضع سوق العقارات للتقلبات والتغيرات التي يمكن أن تؤدي إلى انخفاض قيمة العقارات وبالتالي خسائر للمستثمرين .

مخاطر الإيجار الشاغر : إذا لم يتمكن المستثمر من العثور على مستأجر لممتلكاته ، فيجب عليه تحمل التكاليف المتعلقة بصيانة وإدارة العقار دون الحصول على دخل الإيجار.

مخاطر تدهور الممتلكات : تعتبر صيانة وتجديد الممتلكات من التكاليف الكبيرة للمستثمر. إذا لم تتم صيانة العقار بشكل جيد ، فقد تنخفض قيمته وقد يتأثر عائد الاستثمار.

مخاطر التخلف عن السداد من قبل المستأجر: قد يحدث أن المستأجر لا يدفع إيجاره مما قد يؤدي إلى خسائر للمستثمر.

مخاطر عدم الامتثال للممتلكات : من المهم التأكد من أن العقار يتوافق مع المعايير واللوائح المعمول بها. قد يؤدي عدم القيام بذلك إلى تكاليف إضافية للمستثمر لرفع مستوى الممتلكات إلى المستوى القياسي.

لذلك من الضروري لأي مستثمر أن يقيم المخاطر بشكل صحيح قبل الشروع في الاستثمار العقاري في المغرب. يتضمن ذلك معرفة سوق العقارات المحلي جيدًا ، وإجراء تحليل مالي وتحديد المخاطر المحتملة المرتبطة بالاستثمار.