برنامج عقاري جديد : كيف تتخذ القرار الصحيح ؟

هل تفكر في شراء برنامج عقاري جديد ، لكنك لا تعرف من أين تبدأ ؟ انت في المكان الصحيح! يعد الاستثمار في برنامج جديد قرارًا مهمًا يتطلب دراسة متأنية لتجنب الندم أو خيبة الأمل. لا تُصب بالذعر ! في هذه المقالة ، نقدم لك جميع مفاتيح اختيار منزلك الجديد المستقبلي.

لماذا تختار برنامج عقاري جديد؟

شهد سوق العقارات الجديد في المغرب نموا ملحوظا في السنوات الأخيرة. تقدم المشاريع العقارية الجديدة مساكن حديثة ومجهزة بتقنيات متطورة ومواد ذات جودة عالية. يمكن أن يوفر شراء شقة حديثة العديد من المزايا ، بما في ذلك:

رسوم كاتب العدل المخفضة :

يتمتع الشراء في الجديد بميزة مالية كبيرة مقارنة بشراء عقار قديم: يتم تخفيض رسوم كاتب العدل بشكل كبير.

في الواقع ، بالنسبة للعقار الجديد ، تمثل هذه التكاليف ما بين 1٪ و 1.5٪ من سعر الشراء ، على عكس القديم حيث يمكن أن تصل إلى 7٪. يمكن أن يمثل هذا الاختلاف توفيرًا كبيرًا للمشتري ، والذي يمكنه بالتالي زيادة الاستثمار في ممتلكاته أو تقليل العبء المالي الإجمالي.

برامج عقارية جديدة مدروسة جيدًا :

تزداد شعبية المشاريع العقارية الجديدة في المغرب بسبب تصميمها الذي يلبي احتياجات المشترين. توفر الشقق الحديثة مساحات معيشة واسعة ومشرقة وعملية بتشطيبات راقية.

غالبًا ما تكون المساكن مجهزة بمرافق حديثة مثل المساحات الخضراء وحمامات السباحة والملاعب الرياضية ومناطق لعب الأطفال ، مما يوفر طريقة حياة مريحة وعملية. تضيف هذه المرافق قيمة إضافية للممتلكات ، مما يزيد من جاذبيتها وإمكانية إعادة البيع.

بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يتم بناء المشاريع العقارية الجديدة في مناطق سكنية هادئة وآمنة ، مما يوفر بيئة معيشية ممتعة للمشترين وعائلاتهم.

أداء حراري أفضل :

من الواضح أن المنازل الجديدة هي الرابح الأكبر عندما يتعلق الأمر بالأداء الحراري. على عكس المباني القديمة ، يسمح البناء الحديث لها بالوفاء بمعايير أداء الطاقة التي تفرضها لوائح البناء العامة في نوفمبر 2015. الأسقف والجدران الخارجية والنوافذ والأرضيات والزجاج: تم تصميم كل شيء لتقديم كفاءة الطاقة المثلى. إذا اخترت مسكنًا قديمًا ، فاعلم أن التكاليف المرتبطة بتحسين أدائه الحراري قد تكون باهظة الثمن بالنسبة لك.

لاختيار البرنامج العقاري الجديد المناسب ، اسأل نفسك الأسئلة الصحيحة :

قبل اتخاذ أي قرار ، من المهم أن تسأل نفسك الأسئلة الصحيحة لتقييم احتياجاتك وأولوياتك بشكل صحيح :

لماذا أشتري في برنامج عقاري جديد ؟

عند التفكير في البحث عن مكان للعيش فيه أو الاستثمار في العقارات ، فإن السؤال الأول الذي يجب أن تطرحه على نفسك هو: ما هو هدفي؟ هل ترغب في العثور على منزل مريح أم تفضل الاستثمار الإيجاري لزيادة دخلك؟ ستعتمد إجابتك على العديد من العوامل مثل احتياجاتك ووضعك الحالي وميزانيتك.

إذا كنت تختار الاستثمار بالشراء للتأجير ، فقد يكون من الجيد التفكير في سكن صغير مثل استوديو في مدينة جامعية. يتطلب هذا الخيار استثمارًا أوليًا أقل ولكنه يوفر عائدًا محتملاً أعلى.

ومع ذلك ، إذا كنت مشتريًا لأول مرة ، فقد يكون من المنطقي أن تعيش في منزل جديد قبل التفكير في استثمار إيجار ، خاصة إذا كنت شابًا ويسهل الحصول على قروض من البنوك. قد تكون المبالغ المقترضة والأقساط الشهرية مرتفعة ، لكن الفوائد طويلة الأجل تستحق ذلك.

ماذا احتاج ؟

من أجل العثور على البرنامج العقاري الجديد الذي يلبي احتياجاتك ، من المهم التفكير في تفضيلاتك. حدد عدد الغرف والمنطقة المرغوبة والأحياء التي ترغب في العيش فيها. فكر أيضًا في الاستخدام الذي تريده للسكن (إيجار ، سكن رئيسي ، سكن ثانوي ، إلخ).

ضع في اعتبارك أيضًا احتياجاتك من المساحة ووسائل الراحة. كم عدد غرف النوم سوف تحتاج؟ هل لديك أطفال وتحتاج إلى مساحة لتخزين عربة الأطفال الخاصة بهم؟ وماذا عن الضيوف الذين يأتون من وقت لآخر؟ فيما يتعلق بالحي ووسائل النقل ، إذا كانت لديك سيارة ، فتحقق من توفر مساحة خاصة لوقوف السيارات.

تعرف أيضًا على وجود المحلات التجارية القريبة والمساحات الخضراء للمشي. إذا كنت تفكر في شراء منزل تحت الإنشاء ، فضع في اعتبارك تاريخ التسليم المتوقع وفكر فيما إذا كان بإمكانك الانتظار للوقت المشار إليه قبل الانتقال.

VEFA أو الإقامة المبنية بالفعل: أيهما تختار؟

عندما يتعلق الأمر بشراء عقار جديد ، لديك خياران : الشراء للبيع في حالة الإنجاز المستقبلية (VEFA) أو شراء عقار تم بناؤه بالفعل.

يمكن أن يوفر لك الشراء على الخارطة العديد من المزايا مثل الأسعار الجذابة وإمكانية تخصيص التشطيبات وضمان لمدة عشر سنوات لعيوب البناء. يمكن أن يكون هذا هو الحل المثالي إذا كنت تبحث عن منزل مفصل حسب الطلب ، ولكنه يأتي أيضًا مع بعض المخاطر التي يجب مراعاتها ، مثل التأخير في البناء أو التكاليف الإضافية غير المتوقعة.

من ناحية أخرى ، يتيح لك شراء عقار تم بناؤه بالفعل زيارة مكان الإقامة قبل شرائه ، وهو ما يمكن أن يكون ميزة حقيقية في ضمان أن العقار يتوافق تمامًا مع ما تبحث عنه. ومع ذلك ، قد يعني هذا دفع سعر أعلى وربما تكبد تكاليف إضافية للترقيات أو الإصلاحات.

من خلال وضع إيجابيات وسلبيات كل خيار في الاعتبار ، يمكنك اتخاذ القرار الذي يناسب موقفك وأهدافك.

من هو مروجي؟

عند الشراء في برنامج بناء جديد ، من الضروري ضمان موثوقية المطور العقاري. لا ترغب في استثمار أموالك التي كسبتها بشق الأنفس في مشروع قد لا يرى النور أبدًا أو قد يكون به عيوب إنشائية كبيرة.

خذ الوقت الكافي لإجراء البحث الخاص بك عن المطور العقاري وتحقق من تاريخهم في المشاريع السابقة. لا تتردد في طلب المراجع والاتصال بالعملاء السابقين لمعرفة ما إذا كانوا راضين عن تجربتهم.

من المهم اتخاذ جميع الاحتياطات اللازمة لتجنب أي ضغوط أو خيبة أمل محتملة مرتبطة بشراء عقار جديد.

باختصار :

يمكن أن يكون شراء منزل عملية معقدة ومرهقة ، ولكن بمساعدة هذا الدليل وخبرة وكيل العقارات ومقرض الرهن العقاري ، يمكنك التنقل في الخطوات بثقة.

من خلال إجراء البحث مسبقًا ، ستكون أكثر ثقة في اختيارك وسيكون تسليم المفاتيح إلى منزلك الجديد لحظة لا تنسى!